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Investissez dans un kot étudiant à Bruxelles et profiter d’un rendement garanti !

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Loyer garanti

et indexé pendant 27 ans

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ZÉRO GESTION

et 100% de rendement

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6% de TVA

et pas de précompte immobilier

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RÉPONSE DIRECTE

à un manque de logement étudiant

Un investissement solide,
dans un marché sous tension

Situé sur la chaussée de Louvain à Schaerbeek, ROMÉO réinvente l’expérience résidentielle des jeunes en ville. Investir dans ROMÉO, c’est miser sur un actif immobilier à haut rendement, situé au cœur d’un marché en forte demande. Bruxelles connaît une pénurie structurelle de logements étudiants . Cette tension garantit une occupation continue et une valorisation patrimoniale durable.

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Emplacement stratégique

Situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de nombreuses hautes écoles bruxelloises (HELB, ICHEC, EPHEC, ISFSC…), ROMÉO capte un large flux d’étudiants à la recherche d’un logement bien connecté. Cette concentration d’établissements assure un taux d’occupation optimal sur toute l’année.

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128 logements étudiants

Les 128 kots étudiants offrent environ 20m2 chacun avec kitchenette et salle de douche. Non meublés, ils permettent à chaque étudiant de personnaliser son espace.

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Pourquoi investir dans ROMÉO ?

27 ans de loyers garantis et indexés

Avec une gestion confiée à l’Agence Immobilière Sociale Étudiante (AISE), ROMÉO s’inscrit dans une dynamique de stabilité et de fidélisation. La proximité des pôles académiques et l’offre croissante en logements étudiants renforcent l’attractivité du site sur le long terme. Grâce à un bâti résilient, économe en énergie et respectueux des normes environnementales, les logements conservent leur valeur locative, assurant ainsi des revenus réguliers et prévisibles sans interruption sur de nombreuses années.

Aucun souci de gestion, tout est pris en charge pour vous

Fini les appels nocturnes pour une chaudière cassée ou les débats interminables sur l’entretien : vous n’avez rien à gérer. La gestion des logements sera assurée par l’AISE garantissant un accompagnement de qualité sur le long terme. Pas besoin de sélectionner les candidats locataires, de rédiger les baux, d’établir les décomptes, de préparer les états des lieux ou d’assurer l’entretien des parties communes et des installations techniques. Tout est géré pour vous.

Moins d’impôts, plus de revenus

L’investissement dans ROMÉO bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement attractif. Le taux de TVA réduit à 6 % sur l’achat immobilier permet une économie immédiate significative par rapport au taux standard de 21 %. De plus, la location de chambres d’étudiants à des institutions universitaires est totalement exonérée de précompte immobilier, ce qui augmente directement la rentabilité nette de votre investissement.

Une demande étudiante qui dépasse l’offre

Bruxelles manque cruellement de logements étudiants. En Belgique, il manque encore 70.000 kots pour répondre à la demande croissante dont plus de 10.000 à Bruxelles.

Un emplacement stratégique

Grâce à sa localisation centrale, le projet ROMÉO garantit une occupation continue et une valorisation patrimoniale. Bruxelles accueille plus de 100.000 étudiants chaque année, et ce chiffre ne cesse d’augmenter.

Les logements ROMÉO permettent aux étudiants de rejoindre leur université à vélo en quelques minutes, tout en profitant d’un quartier vivant, bien desservi et connecté.
Le projet est situé à deux pas des transports en commun (bus, tram), facilitant les déplacements vers le centre-ville, les gares et les pôles culturels. Plusieurs lignes de bus et de tram passent à proximité.

Le quartier affiche par ailleurs un Mobiscore exceptionnel de 9,3/10, attestant d’un environnement urbain où tout est facilement accessible à pied ou à vélo. Les transports publics sont excellents, les écoles très proches, et les commerces, services, espaces de sport, détente et soins de santé sont tous aisément accessibles dans un rayon immédiat.

Pour les cyclistes, des infrastructures sécurisées sont prévues, avec des parkings vélos intégrés au bâtiment. Le quartier est également bien pourvu en commerces de proximité, cafés, espaces verts et services essentiels, créant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien.

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Un lieu de vie pensé pour les étudiants

Les kots ROMÉO offrent bien plus qu’un simple toit : ils proposent une expérience de vie confortable, sécurisée et connectée. Chaque logement est entièrement équipé et optimisé pour le quotidien étudiant : espace de travail, cuisine fonctionnelle, salle de bain privée, connexion internet haut débit… tout est là pour étudier, se détendre et vivre en toute autonomie.

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123 logements étudiants

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5 logements étudiants
conçus pour les personnes
à mobilité réduite

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20 m2

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Kitchenette privée

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Salle de douche
privée

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Espace polyvalent
à chaque étage

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Laverie

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Parkings vélo

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laverie

espaces polyvalents

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128 logements étudiants

espace commercial

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laverie

À chaque étage, une salle polyvalente spécialement pensée pour les étudiants offre un véritable lieu de rencontre, d’échange et de convivialité. Qu’il s’agisse d’étudier en groupe, d’organiser un atelier, de partager un moment de détente ou de construire des initiatives communes, cet espace devient un prolongement naturel des kots, favorisant la vie communautaire et l’épanouissement de chacun.

Un investissement responsable

ROMÉO s’inscrit dans une démarche résolument durable. Le bâtiment est conçu selon des standards énergétiques élevés, avec une isolation performante, une ventilation double flux et des équipements à faible consommation.

Chaque kot est pensé pour minimiser l’empreinte carbone tout en maximisant le confort des occupants. En investissant dans ROMÉO, vous soutenez un projet qui conjugue efficacité énergétique, responsabilité environnementale et valeur patrimoniale durable.

Roméo : une nouvelle collaboration forte entre Artone et l’A.I.S.E.

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Artone développe depuis plusieurs années des projets immobiliers urbains à impact positif en Belgique et confirme avec Roméo une expérience déjà développée dans le logement étudiant. Avec The Crown à Ixelles, une résidence de kots à finalité sociale située dans un quartier universitaire bruxellois et dont la livraison est prévue courant 2026, Artone renforce encore cet ancrage. Comme pour The Crown, la gestion de Roméo sera confiée à l’Agence Immobilière Sociale Étudiante (A.I.S.E.), créée par la Région bruxelloise et le monde académique, qui propose des loyers en dessous du marché aux étudiants tout en assurant aux propriétaires une gestion professionnelle et des revenus sécurisés.

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Questions fréquentes

Qui paie le loyer garanti si le kot est vide ?

Lorsque le kot n’est pas occupé, c’est l’A.I.S.E. (Agence Immobilière Sociale Étudiante) qui continue à payer le loyer au propriétaire.
En effet, l’A.I.S.E. signe un contrat de location de longue durée avec le propriétaire : elle devient donc locataire principale du bien.
Cela signifie que :
l’A.I.S.E. assure le paiement du loyer chaque mois,
indépendamment du taux d’occupation,
et prend à sa charge la recherche et la gestion des étudiants occupants.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un revenu sécurisé et stable, sans se soucier de la vacance locative.

Qui gère au quotidien ?

Lorsque le kot n’est pas occupé, c’est l’A.I.S.E. (Agence Immobilière Sociale Étudiante) qui continue à payer le loyer au propriétaire.
En effet, l’A.I.S.E. signe un contrat de location de longue durée avec le propriétaire : elle devient donc locataire principale du bien.
Cela signifie que :
l’A.I.S.E. assure le paiement du loyer chaque mois,
indépendamment du taux d’occupation,
et prend à sa charge la recherche et la gestion des étudiants occupants.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un revenu sécurisé et stable, sans se soucier de la vacance locative.

Comment se passe l’indexation ?

Lorsque le kot n’est pas occupé, c’est l’A.I.S.E. (Agence Immobilière Sociale Étudiante) qui continue à payer le loyer au propriétaire.
En effet, l’A.I.S.E. signe un contrat de location de longue durée avec le propriétaire : elle devient donc locataire principale du bien.
Cela signifie que :
l’A.I.S.E. assure le paiement du loyer chaque mois,
indépendamment du taux d’occupation,
et prend à sa charge la recherche et la gestion des étudiants occupants.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un revenu sécurisé et stable, sans se soucier de la vacance locative.

Quelle est la plus-value en cas de revente ?

Lorsque le kot n’est pas occupé, c’est l’A.I.S.E. (Agence Immobilière Sociale Étudiante) qui continue à payer le loyer au propriétaire.
En effet, l’A.I.S.E. signe un contrat de location de longue durée avec le propriétaire : elle devient donc locataire principale du bien.
Cela signifie que :
l’A.I.S.E. assure le paiement du loyer chaque mois,
indépendamment du taux d’occupation,
et prend à sa charge la recherche et la gestion des étudiants occupants.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un revenu sécurisé et stable, sans se soucier de la vacance locative.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Pour toute question, demande d’information ou de rendez-vous, notre équipe de vente est à votre service.

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